< prev

Page 1Page 2Page 3Page 4Page 5Page 6Page 7Page 8Page 9Page 10

Page 9 of 10
next >

Majalah Ilmiah UNIKOM

Vol.8, No. 2

251

H a l a m a n

2. Untuk memperoleh izin prinsip, izin

lokasi dan izin bangunan di wilayah

Gedebage cukup mudah.

3. Wilayah Gedebage sebagian besar

diperuntukkan untuk perumahan.

Data tersebut didukung oleh RTRW

Kota Bandung yang menyatakan

bahwa fungsi wilayah Gedebage

diperuntukkan

bagi

pusat

pemukiman, pusat kegiatan jasa

perkantoran, pusat industri, pusat

kegiatan ekspor impor, pusat wilayah

dan peruntukan daerah khusus.

b. Faktor Lokasi dan Infrastruktur

1. Jarak lokasi perumahan di wilayah

Gedebage tidak terlalu jauh dari

pusat kota.

2. Keadaan geografi wilayah Gedebage

mendukung untuk pengembangan

lokasi perumahan dan

3. Keadaan topografi wilayah

Gedebage yang datar mendukung

untuk pengembangan lokasi

perumahan.

4. Akses ke lokasi yang relatif mudah.

Angkutan umum untuk mencapai

lokasi perumahan cukup tersedia dan

sarana jalan yang sudah cukup

memadai

5. Infrastruktur yang mendukung

perkembangan lokasi perumahan

telah tersedia.

6. Fasilitas umum dan sosial di wilayah

Gedebage tersedia

c. Faktor Lahan

1. Pembebasan lahan untuk lokasi

perumahan di wilayah Gedebage

cukup mudah.

2. Klasifikasi harga tanah untuk

lokasi perumahan di wilayah

Gedebage dapat dikategorikan

rendah. Pernyataan ini diperkuat

oleh data mengenai harga dasar

tanah di Kota Bandung, yang

memperlihatkan bahwa sebagian

besar tanah di wilayah Gedebage

berada pada kelas lima dan kelas

enam.

3. Lahan untuk lokasi perumahan di

wilayah Gedebage masih tersedia

cukup banyak.

4. Kebanyakan status kepemilikan

lahan yang ada di wilayah

Gedebage sudah jelas (tanah adat,

SHM). Hal ini diperkuat dengan

data yang diperoleh dari kantor

Wilayah Gedebage dan BPN yang

menunjukkan bahwa kebanyakan

lahan yang ada di wilayah

Gedebage kepemilikannya sudah

jelas baik SHM, HGB atau tanah adat.

5. Mekanisme pasar tanah masih

memungkinkan

pengembang

menguasai tanah dari pemilik-pemilik

tanah

perseorangan

dan

menguasainya

menjadi

satu

kesatuan HGB sesuai izin lokasi.

d. Faktor Pengembang

1. Operasionalisasi

pembangunan

perumahan dl wilayah Gedebage

cukup mudah. Hal ini didukung

oleh kenyataan bahwa baik tenaga

kerja atau material bahan

bangunan dengan mudah dapat

diperoleh

disekitar

lokasi

pembangunan perumahan yang

ada di wilayah Gedebage tersebut.

2. Profit hasil usaha bidang

perumahan di wilayah Gedebage

masih cukup layak.

e. Faktor Konsumen Perumahan

1. Minat konsumen untuk tinggal di

perumahan yang ada di wilayah

Gedebage masih cukup tinggi

2. Persepsi konsumen terhadap lokasi

perumahan di wilayah Gedebage

cukup baik.

3. Konsumen

yang

tinggal

di

perumahan yang berlokasi di wilayah

Gedebage merasa mempunyai status

yang cukup baik.

4. Daya serap pasar perumahan di

wilayah Gedebage . cukup tinggi

Ilhamdaniah