Majalah Ilmiah UNIKOM
Vol.9, No. 2
199
H a l a m a n
ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG
YATNA SUPRIYATNA
Jurusan Teknik Sipil
Universitas Komputer Indonesia
Pesatnya pembangunan gedung-gedung baru umumnya tidak disertai dengan
peningkatan kegiatan pemeliharaan, baik pada bangunan gedung yang bersifat
komersial maupun gedung untuk pelayanan masyarakat. Salah satu
penyebabnya adalah keterbatasan dana yang dialokasikan untuk
pemeliharaan. Sehingga perlu untuk memberikan gambaran perkiraan biaya
yang diperlukan dalam pemeliharaan bangunan gedung tersebut.
Kata Kunci : Pemeliharaan, Perkiraan biaya.
Latar Belakang
Tujuan
dari
bangunan
yaitu
untuk
mendukung kegiatan atau sebagai prasara
bagi pemilik bangunan atau pengguna
bangunan
dalam
melaksanakan
kegiatannya sehari—hari secara optimal.
Bangunan diharapkan dapat bersifat
fleksibel mengikuti arus perbahan yang
terjadi dalam kegiatan pemilik atau
pengguna bangunan nantinya. Hal inilah
yang mendasari perlu diadakan kegiatan
pemeliharaan
bangunan.
Kurangnya
perhatian atau tidak sesuainya kegiatan
pemeliharaan
yang
dilakukan
akan
menyebabkan suatu kondisi atau dampak
negatif,
yaitu
menurunnya
tingkat
produktifitas
kegiatan—kegiatan
yang
dilaksanakan oleh pemilik atau pengguna
bangunan sebagai akibat dari kurang
terpeliharanya kondisi bangunan.
Berikut ini akan digambarkan peranan
pemeliharaan
yang
melatarbelakangi
proses pembangunan, yaitu:
Untuk
mempertahankan
fungsi
dan
kegunaan bangunan secara utuh, maka
upaya yang harus dilakukan adalah
melaksanakan
kegiatan
pemeliharaan
bangunan yang dikelola secara baik dan
teratur. Pemeliharaan yang sesuai akan
menjadikan bangunan tersebut sebagai
tempat yang baik pula bagi pemilik atau
pengguna bangunan dalam berkegiatan.
Kegiatan pemeliharaan bangunan yang
memadai juga akan menghasilkan umur
bangunan yang panjang sesuai dengan
bidang
TEKNIK
Kondisi fisik/survey gedung
Tujuan Pemeliharaan
standar-standar
Owner/Pemakai
Ide/Konsep
Identifikasi
kebutuhan dan
kendala
Perencanaan
optimasi ruang
dan lingkungan
fisik
Konstruksi
realisasi fisik
dan
perencanaan
Pemeliharaan
sesuai
standar
Demolisi/
dikembangkan
akhir dari
umur fisik
INFORMASI DAN PENELITIAN
Pemeliharaan manual
Kontrol biaya
kualitas
Garansi dan
jaminan
Finansial regulator
Gambar 1. Peranan pemeliharaan dalam
Building
Maintenance Management