Majalah Ilmiah UNIKOM

Vol.9, No. 2

199

H a l a m a n

ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG

YATNA SUPRIYATNA

Jurusan Teknik Sipil

Universitas Komputer Indonesia

Pesatnya pembangunan gedung-gedung baru umumnya tidak disertai dengan

peningkatan kegiatan pemeliharaan, baik pada bangunan gedung yang bersifat

komersial maupun gedung untuk pelayanan masyarakat. Salah satu

penyebabnya adalah keterbatasan dana yang dialokasikan untuk

pemeliharaan. Sehingga perlu untuk memberikan gambaran perkiraan biaya

yang diperlukan dalam pemeliharaan bangunan gedung tersebut.

Kata Kunci : Pemeliharaan, Perkiraan biaya.

Latar Belakang

Tujuan

dari

bangunan

yaitu

untuk

mendukung kegiatan atau sebagai prasara

bagi pemilik bangunan atau pengguna

bangunan

dalam

melaksanakan

kegiatannya sehari—hari secara optimal.

Bangunan diharapkan dapat bersifat

fleksibel mengikuti arus perbahan yang

terjadi dalam kegiatan pemilik atau

pengguna bangunan nantinya. Hal inilah

yang mendasari perlu diadakan kegiatan

pemeliharaan

bangunan.

Kurangnya

perhatian atau tidak sesuainya kegiatan

pemeliharaan

yang

dilakukan

akan

menyebabkan suatu kondisi atau dampak

negatif,

yaitu

menurunnya

tingkat

produktifitas

kegiatan—kegiatan

yang

dilaksanakan oleh pemilik atau pengguna

bangunan sebagai akibat dari kurang

terpeliharanya kondisi bangunan.

Berikut ini akan digambarkan peranan

pemeliharaan

yang

melatarbelakangi

proses pembangunan, yaitu:

Untuk

mempertahankan

fungsi

dan

kegunaan bangunan secara utuh, maka

upaya yang harus dilakukan adalah

melaksanakan

kegiatan

pemeliharaan

bangunan yang dikelola secara baik dan

teratur. Pemeliharaan yang sesuai akan

menjadikan bangunan tersebut sebagai

tempat yang baik pula bagi pemilik atau

pengguna bangunan dalam berkegiatan.

Kegiatan pemeliharaan bangunan yang

memadai juga akan menghasilkan umur

bangunan yang panjang sesuai dengan

bidang

TEKNIK

Kondisi fisik/survey gedung

Tujuan Pemeliharaan

standar-standar

Owner/Pemakai

Ide/Konsep

Identifikasi

kebutuhan dan

kendala

Perencanaan

optimasi ruang

dan lingkungan

fisik

Konstruksi

realisasi fisik

dan

perencanaan

Pemeliharaan

sesuai

standar

Demolisi/

dikembangkan

akhir dari

umur fisik

INFORMASI DAN PENELITIAN

Pemeliharaan manual

Kontrol biaya

kualitas

Garansi dan

jaminan

Finansial regulator

Gambar 1. Peranan pemeliharaan dalam

Building

Maintenance Management